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武康的房价不会涨,刚需们尽管放心好了。

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发表于 2019-4-11 15:48:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本不想谈房价问题,尤其是武康这样的泡沫房价,但一次次地看到但凡轻轨有点进展,吧里的炒房客便跟打了鸡血般兴奋,就想泼点冷水,也给刚需们一个冷静的判断。这次只是建设资金协议签定,是送国发委报批的必须材料之一,所以,吧友们大可不必太当回事。我欢迎杭德轻轨的建成,因为这可以给大家带来通行上的便利,但是,这个话题老是被一些房产者拿来作为推高武康房价的工具,便是非常遗憾了。我认为武康的房价在未来三年内不会上涨,只会明稳暗降,理由如下:


1,专业人士认为,房地产的上涨周期在20年到25年间,所以即使从95年左右算起至今,也有25年了,再结合中国国经济的结构特点、中美贸易战、中国经济下行等因素,推出“房住不炒”概念,以及今后租赁房市场的大幅推进,人口基数按每年减少200万的速度下降,房地产的拐点已现是必然的。


2,基建可以刺激经济,但不会大水漫灌,尤其象武康这样的地方,城市发展和人口比例严重脱节,房地产开发过度,库存严重过剩,不要忘了,德清在走入都市圈,其他地方也一样在努力,我们的举国体制,说明了全国各地都在高速化,以杭州周边为例,杭临、杭海都已经在建造了。而武康的房价却和这些地方不相上下,甚至还高。可是杭州的选择可以有更多,我这里的意思是,武康的房价泡沫大多数要靠德清人民来消化,而德清人民的后劲已明显不足。


3,杭德轻轨的概念在前年便已大肆炒作,主要推手便是德清新闻媒体,2016年G20后,杭州房价出现快速上涨,当时的武康房价基本是原地不动的,在杭州限购后,德清媒体推出轻轨概念,武康房价才出现暴涨,配合地信论坛,房地产开发出现狂热,把城西的旧城改造也带动起来,可以说,德清的经济全部都维系在了房地产之上。


4,目前的大环境不好,而德清又举县房地产,可想而之,这样的泡沫风险之大。我们知道,房地产最终还是需要实体经济来支撑的,这是经济规律。虽然通胀可以帮助消化,但我前面说过,房地产也有自己的周期,世界上没有只涨不跌的事物。德清人民大多都拥有几套房子,现在房产开发又严重供过于求,再加上大环境的周期结点,所以,武康的房价根本没有上涨动力。


5,湖州去年在上海高铁落地,实现半小时上海直通,也曾出现一波鸡血潮,但事后来看,房价根本没有上涨,还出现疲软,什么原因?就是价值规律在起作用,房产供过于求。
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发表于 2019-4-11 15:49:28 | 显示全部楼层
打鸡血了,就这样,忠言逆耳。
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发表于 2019-4-11 15:51:12 | 显示全部楼层
    难说啊,如果杭州人再来炒作一波德清的房产,德清就真的万劫不复了。昨天,我说了,怕房价再涨,德清老百姓要受苦。还有几个说我没本事,赚不到钱,买不起德清的房子,叫我去其他地方发展,也不看看过高的房价,长远对经济的负面影响。我是希望德清稳定发展。而不是大起大落。
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 楼主| 发表于 2019-4-11 15:52:15 | 显示全部楼层
  还是那句话要敬畏市场。供应量大,需求不多,价格自然就回落了;你觉得价格贵买不起,等大多数人都觉得贵买不起了,那价格是真的贵了;周边有更好区位和其他条件的城市,有更合理的价格你也可以用脚投票。不要在吧里整天说德清房价畸形,结果它还是交易量充足,价格稳中有升,那就比较可悲了。
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发表于 2019-4-11 15:53:09 | 显示全部楼层
  要知道有这么一些人,一边骂着高房价,一边挥舞着钞票买房。这些人才是真正的**。
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发表于 2019-4-11 15:54:23 | 显示全部楼层
会涨就有个鬼了
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发表于 2019-4-11 15:55:22 | 显示全部楼层
  杭州放开大专落户了
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发表于 2019-4-11 15:56:15 | 显示全部楼层
  呵呵,只要是刚需,买了之后涨和跌都一样
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发表于 2019-4-11 15:56:47 | 显示全部楼层
   等发改委正式批复中介房产商还要高潮一次的,现在只不过跟余杭确定一下谁出钱多少罢了
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发表于 2019-4-11 15:58:09 | 显示全部楼层
德清工资4000 房价2万    诶   杭州房价高 工资更高啊
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